Договори про придбання доступного житла: поняття, правова природа та ознаки

Abstract

В Україні конституційно закріплено право фізичних осіб – громадян на житло, яке може бути реалізовано як шляхом придбання такого об’єкта цивільних відносин у власність, так і в користування. Станом на сьогодні питання забезпечення громадян України житлом особливо загострилися у зв’язку із тим, що багато з них втратили таке через злочинну війну проти нашої держави. Особливої актуальності ці питання набувають через проголошення нашої держави як соціальної, адже за таких умов Україна має сприяти своїм громадянам для набуття прав на цю категорію майна. Позаяк, станом на сьогодні найпоширенішою підставою набуття прав на житло є саме договір, що залишається унікальним засобом регулювання правовідносин у європейському приватному праві. Поняття житла в Україні надано у цілій низці нормативно-правових актів різного рівня юридичної сили, серед яких, безумовно, осібне місце посідають Цивільний кодекс України та Житловий кодекс України. Доступне житло – це збудовані і ті, що будуються за державної підтримки, житлові будинки (комплекси) та квартири. Державна підтримка будівництва доступного житла полягає у сплаті державою 30 відсотків вартості будівництва (придбання) доступного житла та/або наданні пільгового іпотечного житлового кредиту. Договори про придбання цієї категорії житла – це договори купівлі-продажу, тобто належать до групи правочинів про передання майна у власність. При цьому, за їхньою правовою природою такі є консенсуальними, оплатними, двосторонніми та строковими (як правило, до 12 місяців). У випадку інвестування в об’єкти незавершеного будівництва за певних умов такі договори можуть мати алеаторний (ризиковий) характер. Також, окремо варто зазначити про: специфічний суб’єктний склад цих договорів, обов’язковість додержання вимог щодо їхньої форми та особливості виконання.

In Ukraine, the right of individuals – citizens to housing is constitutionally enshrined, which can be realized both by purchasing such an object of civil relations in ownership and in use. As of today, the issues of providing housing for the citizens of Ukraine have become particularly acute due to the fact that many of them lost it due to the criminal war against our state. These issues have become especially relevant due to the declaration of our state as a social state, because under such conditions, Ukraine must help its cit-izens to acquire rights to this category of property. For some reason, as of today, the most common basis for acquiring housing rights is the contract itself, which remains unique means of regulating legal relations in European private law.The concept of housing in Ukraine is provided in a number of normative legal acts of various levels of legal force, among which, of course, the Civil Code of Ukraine and the Housing Code of Ukraine that occupy a special place. Affordable housing is built and those being built with state support, residential buildings (complexes) and apartments. State support for the construction of affordable housing consists in the payment by the state of 30 percent of the cost of construction (purchase) of affordable housing and/or the provision of a preferential mortgage housing loan.Contracts for the purchase of this category of housing are sales contracts, that is, they belong to the group of transactions on the transfer of property into ownership. At the same time, by their legal nature, these are consensual, paid, bilateral and fixed-term (usually up to 12 months). In the case of investing in objects of unfinished construction, under certain conditions, such contracts may have a risky nature. Also, it is worth noting separately about: the specific subject composition of these contracts, the obligation to comply with the requirements regarding their form and specifics of execution.