Ретроспективна експертно-грошова оцінка на прикладі земельної ділянки Міжнародного аеропорту «Ужгород»

Abstract

У роботі досліджено теоретико-методологічні та практичні засади ретроспективної експертно-грошової оцінки земельних ділянок. Особливу увагу зосереджено на аналізі нормативно-правової бази (Земельний кодекс України, Закон «Про оцінку земель», Національні стандарти №1 і №2, Методика експертної грошової оцінки земельних ділянок, міжнародні стандарти IVS). Об’єктом дослідження є земельна ділянка Міжнародного аеропорту «Ужгород». Розглянуто фізико-географічне та економічне положення міста, а також роль аеропорту у соціально-економічному розвитку регіону. Мета дослідження полягає у теоретичному обґрунтуванні та практичному застосуванні методів ретроспективної оцінки для визначення вартості земельної ділянки аеропорту, а також у порівнянні їх результатів для формування рекомендацій щодо підвищення достовірності судово-експертних висновків. Запропоновано застосування двох методів ретроспективної оцінки: методу інфляційної регресії та методу валютних коливань. На умовних прикладах продемонстровано алгоритми розрахунку ринкової вартості ділянки станом на попередні дати. Побудовані лінії тренду показали різний вплив інфляційних процесів і валютних коливань на кінцеві результати оцінки.