Правовий статус землі в Україні під час воєнного стану: особливості правового регулювання

Abstract

Вказується за умов воєнного стану Конституція України дозволяє запровадження конкретних обмежень прав і свобод з обов’язковим визначенням строку їх дії. Земельний кодекс України, За-кон України «Про оренду землі» та інші нормативно-правові акти врегульовують набуття та реалі-зацію земельних прав громадян, зокрема право власності на землю (приватне та довічне успадко-вуване володіння), право землекористування (постійне користування, оренда земельних ділянок), права на земельні ділянки третіх осіб (сервітут, емфітевзис, суперфіцій), права на земельну частку (пай) та інші.Дана стаття присвячена аналізу правового статусу землі в Україні під час воєнного стану Під час воєнного стану в Україні відносини у сфері землекористування зазнали значних змін з метою забезпечення національної безпеки та оборони. Хоча конституційні права власності на землю за-лишаються в силі, вони можуть бути обмежені відповідно до закону. Уряд надав землю військовим підрозділам для охорони кордонів та інших об’єктів оборонної інфраструктури. Права на корис-тування землею можуть бути передані без згоди власника під час воєнного стану, з дотриманням певних вимог щодо компенсації. Управління землею та геодезичні роботи для потреб держави спрощено, а орендні платежі можуть бути відстрочені на строк до шести місяців після закінчення воєнного стану.Державна реєстрація прав на землю продовжується, особливо для переміщених осіб та мешкан-ців районів, що постраждали від конфлікту, за прискореною процедурою. Нові закони дозволяють швидко здавати в оренду державні та комунальні землі переміщеним підприємствам без аукціонів та з обмеженим терміном оренди. Обмеження прав громадян на землю включають реквізицію, обмеження права власності, користування, приватизацію та доступ до інформації про землю. Май-бутня діяльність ринку землі повинна відповідати довгостроковій стратегії розвитку сільського господарства.Правові обмеження під час воєнного стану мають на меті збалансувати потреби безпеки та пра-ва власності, але їх недотримання може призвести до покарання. Після закінчення воєнного стану очікується поступове повернення ринку землі до нормального стану, з механізмами компенсації збитків та забезпечення прозорості та відкритості у землекористуванні, особливо на деокупованих територіях. Для фізичних осіб та підприємств залишається надзвичайно важливим бути поінфор-мованими та звертатися за юридичною допомогою для орієнтування у цих змінах.

It is indicated under martial law. The Constitution of Ukraine allows the introduction of specific restrictions on rights and freedoms with a mandatory definition of their term of validity. The Land Code of Ukraine, the Law of Ukraine «On Land Lease» and other regulatory legal acts regulate the acquisition and exercise of land rights of citizens, in particular the right of ownership of land (private and lifelong hereditary possession), the right to land use (permanent use, lease of land plots), rights to land plots of third parties (easement, emphyteusis, superficies), rights to a land share (share) and others.This article is devoted to analysing the legal status of land in Ukraine during martial law During martial law in Ukraine, relations in the field of land use have undergone significant changes in order to ensure national security and defence. Although constitutional rights to land ownership remain in force, they may be restricted in accordance with the law. The government has provided land to military units for the protection of borders and other defence infrastructure. Land use rights may be transferred without the owner’s consent during martial law, subject to certain compensation requirements. Land administration and surveying for state needs have been simplified, and rent payments may be deferred for up to six months after the end of martial law.State registration of land rights continues, especially for displaced persons and residents of conflict-affected areas, under an expedited procedure. New laws allow state and municipal land to be quickly leased to displaced enterprises without auction and with limited lease terms. Restrictions on citizens’ land rights include requisition, restrictions on ownership, use, privatisation and access to information about land. Future land market activities should be consistent with the long-term agricultural development strategy.Legal restrictions during martial law are intended to balance security needs and property rights, but failure to comply with them may result in punishment. After the end of martial law, the land market is expected to gradually return to normal, with mechanisms for compensation for losses and ensuring transparency and openness in land use, especially in de-occupied territories. It remains extremely important for individuals and businesses to stay informed and seek legal assistance to navigate these changes.