Оцінювання функціонального стану об’єктів та середньострокових потреб у капітальних видатках з використанням показника FCI (FACILITY CONDITION INDEX)

Abstract

У статті виявлено особливості оцінювання функціонального стану об`єктів та середньострокових по-треб у капітальних видатках з використанням показника FCI. Досліджено основні існуючі методи оцінки нерухомого майна в Україні та подано кваліфікацію експлуатаційного стану об’єкту нерухомості. Охаракте-ризовано основні класи реінвестування, які доречні до розуміння вартості фонду FCI. Подано ключові показни-ки, що використовуються для вимірювання та оцінки фізичного стану об'єкта та проілюстровано процес оцінки об’єкта з допомогою індексу стану об'єкту (FCI). Також побудовано матрицю залежності Індексу стану об'єкту (FCI) з Індексом залежностей місій (MDI). Ключові слова: нерухомість, оцінка майна, об’єкти інфраструктури, заклади освіти, індекс стану об'єкту, розширений індекс стану об'єкту, прогнозований індекс стану об'єкту.

Today, in educational institutions, as well as in oth-er public institutions there is a tendency to deteriorat-ing the state of buildings and structures. The absence of effective state funding leads to physical deterioration of infrastructure, which in turn poses a major threat to the secure and quality provision of educational services. It is in order to avoid contingencies that permanent in-spection of buildings should be held in order to obtain objective data about their actual condition. The article reveals peculiarities of assessment of functional conditions of facilities and medium-term needs of capital expenditure using FCI indicators. The main methods for evaluating real estate in Ukraine are examined and a classification of operational status of the property is presented. The basic types of reinvest-ment which are relevant to understanding the fund val-ue of the FCI are characterized. The key indicators used to measure and evaluate the physical conditions of the object are provided and the evaluation process of the object is illustrated by the index of the state of the object (FCI). Also, the matrix of dependence of the index of the state of an object (FCI) - Index of mission dependencies (MDI) has been built. Today in Ukraine there is a method of estimating real property required by the national standard №2 «Real Estate Valuation", but for effective property management of educational institutions we need to borrow international experience in the functional state facilities, among which the state of the object index (FCI ) should be highlighted. Thus, the features of the application of state object index as the main instrument of evaluation of the state educational institutions have been studied. If this indi-cator is effectively used, it will lead to the fact that the functional status of objects of higher education institutions will be able to be assessed very easily, very objectively and it will be possible to provide for their effective functioning through timely and adequate provision of materials and financial resources. Keywords: real estate, property evaluation, infrastructure, educational institutions, facility condition index, extended facility condition Index, facility needs index.