Особливості конкурентних відносин на регіональних ринках нерухомості

Abstract

У статті визначено регіональні особливості розвитку ринку нерухомості. Розглянуто характеристики та специфічні особливості ринку нерухомості. Окреслено актуальні проблеми розвитку ринку нерухомого майна в Україні та проаналізовано його регіональні особливості. Доведено, що регіональні ринки нерухомості слід розглядати як систему відносин між покупцями та продавцями, що діє на основі цивільного механізму з урахуванням особливостей правового режиму привласнення, природних властивостей та соціального значення. Ідентифіковано критерії ефективності конкурентної політики держави на регіональних ринках нерухомості. Ключові слова: регіональний ринок нерухомості, державне регулювання, механізм регулювання ринків, конкурентні відносини, нерухомість, монополія, орендна плата, ціноутворення.

The specific features of the real estate market development are defined and described in the article. The actual problems of the real estate market in Ukraine are identified and researched its regional characteristics. It is noted that the real estate markets in the conditions of transformation processes in the country are characterized by institutional asymmetry and structural incompleteness, caused by indexes declining of economic efficiency, financial and credit system imperfection, general slump of profits level and increase of population social stratification. The objects of regional real estate markets are identified and segmented in the article. It is proved that the regional real estate markets should be viewed as a system of relations between buyers and sellers, operating on the basis of a civil mechanism taking into account the features of legal regime appropriation, natural properties and social importance. The effectiveness criteria of competition policy of the country in the regional real estate markets are identified. The clear definition to the concept of regional real estate market is given and the mechanism of its functioning in the regions is investigated. The ways of formation of regional real estate markets under the influence of various factors in the determination of their market value through the prism of their functional features are studied. The problems arising in the process of evaluating the mechanism of functioning regional real estate markets are elucidated. The concept of competitiveness of real estate, competition in the regional markets and competition in general are researched. The reasons of complexity of functioning regional real estate markets in Ukraine are identified. The measures to improve the conditions of competition in the regional real estate markets by improving the pricing and price regulation mechanism under the supervision of antimonopoly organs are offered. Keywords: regional real estate market, government regulation, market mechanisms regulation, competitive relations, property, monopoly rents, pricing.