Особливості застави та звернення стягнення на земельні ділянки

Abstract

Стаття присвячена проблемам в правовому регулюванні, що виникають при зверненні стягнення на такий предмет застави, як земельна ділянка. Автор пропонує новий підхід до правового регулювання застави земельних ділянок. Розглянуто особливості іпотеки земельних ділянок з розташованими на них об’єктами нерухомості або незавершеного будівництва, наданий огляд правової літератури з цього питання. Особлива увага приділена аналізу недосконалості механізму звернення стягнення. Автором сформульовані та запропоновані зміни в законодавство України, яке регулює заставу, зроблені висновки про доцільність відокремлення земельних ділянок від розташованих на ній об’єктів нерухомості. Ключові слова: іпотека, звернення стягнення, застава, кредитор, боржник, заставодержатель, предмет застави, заставодавець, земельна ділянка, об’єкт нерухомості, об’єкт незавершенного будівництва.

The article is devoted to the problem of legal regulation of charge to the such object of pledge as land. The author proposes new approach to the problem of legal regulation of land’s pledge. The subject matter related to land’s pledge with immovable properties or unfi nished objects is considered. A review of essential for this problem legal literature and court practice is presented. Special attention is given to the analysis of imperfection of procedure of charge to the object of pledge. The author suggests that Ukrainian legislation on pledge should be revised and changed. The author arrives at the conclusion, lands should be separated from immovable properties, situated on them. Keywords: hypothec, charge, pledge, creditor, debtor, holder of pledge, object of pledge, pledger, land, immovable property, unfi nished object.