Щодо питання правового проведення судових товарознавчих експертиз і експертних, товарознавчих досліджень в Україні з питань оцінювання земельних ділянок

Abstract

Стаття присвячена дослідженню питання теорії й практики використання спеціальних знань у судочинстві, при- значення й проведення судової експертизи земельних ділянок. Розглянуто питання правового регулювання судово- експертної діяльності щодо оцінювання земельних ділянок в Україні. Установлено, що вартість будь-якої земельної ділянки визначається її унікальністю, довговічністю, незмінністю місцеположення, відносною обмеженістю пропо- зицій на ринку нерухомості, а також специфічною корисністю конкретної ділянки: доступністю, рівнем облаштова- ності й характером її використання. Усе це забезпечує землевласникові чи землекористувачу економію коштів і одержання додаткового доходу – земельної ренти. Саме можливість отримання цього доходу й визначає споживчу цінність земельної ділянки, що робить її об’єктом ринкових відносин і об’єктом оцінювання. Процедура експертного оцінювання ґрунтується на таких методичних підходах: дохідний (капіталізація чистого операційного або рентного доходу (пряма та непряма); ринковий (зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок); витратний (ураху- вання витрат на земельні поліпшення). Під час експертного грошового оцінювання земельної ділянки використо- вується методичний підхід, який забезпечується найбільш повною інформацією про об’єкт оцінювання. Основною пропозицією щодо проведення товарознавчих експертиз можна назвати таку – обновити нормативну базу технічної документації, зокрема гармонізувати норми вітчизняної нормативної документації із зарубіжними нормами. Ключові слова: судові товарознавчі дослідження, судові товарознавчі експертизи, товарознавчі дослідження, оцінювання, судова експертиза, експерт, спеціаліст, висновок експерта, висновок спеціаліста, експерт, спеціаліст, судово-експертна діялність, методи, методика, оцінювання земельних ділянок.

Статья посвящена исследованию вопроса теории и практики использования специальных знаний в судопро- изводстве, назначения и проведения судебной экспертизы земельных участков. Рассмотрены вопросы правово- го регулирования судебно-экспертной деятельности по оценке земельных участков в Украине. Установлено, что стоимость любого земельного участка определяется его уникальностью, долговечностью, неизменностью место- положения, относительной ограниченностью предложений на рынке недвижимости, а также специфической по- лезностью конкретного участка: доступностью, уровнем обустройства и характером его использования. Все это обеспечивает землевладельцу или землепользователю экономию средств и получения дополнительного дохо- да – земельной ренты. Именно возможность получения данного дохода и определяет потребительскую ценность земельного участка, что делает его объектом рыночных отношений и объектом оценки. Процедура экспертной оценки основывается на следующих методических подходах: доходный (капитализация чистого операционного или рентного дохода (прямая и непрямая), рыночный (сопоставление цен продажи подобных земельных участ- ков), затратный (учет затрат на земельные улучшения). При проведении экспертной денежной оценки земельного участка используется методический подход, который обеспечивается наиболее полной информацией об объекте оценки. Основным предложением при проведении товароведческих экспертиз можно назвать такое – обновить нормативную базу технической документации, в частности гармонизировать нормы отечественной нормативной документации с зарубежными нормами. Ключевые слова: судебные товароведные исследования, судебная товароведная экспертиза, исследование, оценка, судебная экспертиза, эксперт, специалист, заключение эксперта, заключение специалиста, эксперта, спе- циалиста, судебно-экспертная деятельность, методы, методика, оценка земельных участков.

The article investigates the theory and practice of using special knowledge in the proceedings, purpose and forensic examination of land. The paper discusses the legal regulation of forensic activities on the assessment of land in Ukraine. It is established that the value of any land is determined by its uniqueness, durability, immutability location relative shortage of proposals for real estate and utility specific specific areas: accessibility, level of arrangement and the nature of its use. All this provides the landowner or land user cost savings and obtain additional income – land rent. It is the possibility that income and determine customer value of land, making it the object of market relations and the object of evaluation. The procedure peer review based on the following methodological approaches: revenue (capitalization net operating or rental income (direct and not direct) market (comparing the selling prices of similar land), costly (taking into account the cost of land improvement). In carrying out expert money estimation land using a methodical approach that provided the most complete information about the object of evaluation. The main proposals for the commodity expertise include: Update the regulatory framework of technical documentation, in particular, to harmonize national standards with foreign regulatory documentation standards. Key words: merchandising judicial investigation, court examination merchandising, merchandising research, assessment, forensics, expert, specialist, expert opinion, expert opinion, expert, specialist, forensic expert activities, techniques, methods, evaluation of land.