Поняття та правова природа державної реєстрації нотаріусами речових прав на нерухоме майно

Abstract

Стаття присвячена поняттю та правовій природі державної реєстрації нотаріусами речових прав на нерухоме майно. Акцентується на співвідношенні понять «нотаріальна дія» та «реєстрація прав на нерухоме майно», на основі чого зроблено висновок, що діяльність із вчинення нотаріальних дій і державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за своїм правовим значенням є різними видами юридичної діяльності. Обґрунтовано дуалістичну природу державної реєстрації речових прав, яка, з одного боку, здійснюється уповноваженим на те суб’єктом (державний реєстратор, нотаріус), має відкритий характер як у частині дотримання процедури її проведення, так і в частині об’єкта реєстрації, а з іншого – має цивільно-правове значення, оскільки об’єднана спільною метою – забезпеченням організації обігу нерухомості та захисту прав учасників. Запропоновано державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно як діяльність нотаріуса розглядати у вузькому і широкому значеннях.

Статья посвящена понятию и правовой природе государственной регистрации нотариусами прав на недвижимое имущество. Акцентируется внимание на соотношении понятий «нотариальное действие» и «регистрация прав на недвижимое имущество», на основании чего сделан вывод, что деятельность по совершению нотариальных действий и государственная регистрация прав на недвижимое имущество по своему правовому значению являются разными видами юридической деятельности. Обоснована дуалистическая природа государственной регистрации прав, которая, с одной стороны, осуществляется уполномоченным на то субъектом (государственный регистратор, нотариус), носит открытый характер как в части соблюдения процедуры ее проведения, так и в части объекта регистрации, а с другой стороны, имеет гражданско-правовое значение, поскольку объединена общей целью – обеспечением организации оборота недвижимости и защиты прав участников. Предложено государственную регистрацию прав на недвижимое имущество как деятельность нотариуса рассматривать в узком и широком смысле.

The article is devoted to the concept and legal nature of state registration of real rights to real estate by notaries. The emphasis is placed on the relationship between the notions of “notarial action” and “registration of rights to real estate”, on the basis of which it is concluded that the activity of notarial acts and the state registration of real rights to real property and their encumbrances in their legal value are different types of legal activity. Author substantiates dual nature of the state registration of real rights, which, on the one hand, is carried out by an authorized person (state registrar, notary public), is open in both the part of adherence to the procedure of its conduct, and in the part of the object of registration, and on the other – has a civil legal value, since the united common goal is the provision of the organization of the circulation of real estate and the protection of the rights of participants. It’s proposed to consider the state registration of real rights to real estate as a notary’s activities in a narrow and wide meaning.