Реєстрація майнових прав як елемент системи захисту прав та інтересів власників

Abstract

Предметом дослідження у статті виступає місце централізованої (державної) реєстрації майнових прав у системі захисту прав та інтересів осіб, що є носіями права власності. У межах дослідження проаналізовано сучасні тенденції щодо здійснення централізованої реєстрації цивільних прав в Україні та закордонних країнах. Визначено, що єдина централізована система реєстрації майнових прав натепер є вибором більшості держав у світі. З’ясовано, що система гарантій та практичних засобів забезпечення стабільності відносин власності зазнала значної еволюції, а найрезультативнішим способом захисту речових прав на майно загалом є система державної реєстрації речових прав на нерухоме майно органами держаної реєстрації прав. Визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень – офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Доведено, що значення єдиної системи реєстрації майнових прав не обмежується суто захистом прав власників. Функції центра- лізованої системи державної реєстрації речових прав та їх обтяжень значно ширші. Серед функцій системи реєстрації майнових прав виділено функції попередження правопорушень, контролю за оподаткуванням, інформаційно-статистичну функцію. Визначено, що державна реєстрація майнових прав відіграє важливу роль у процесі реалізації функцій держави стосовно захисту прав власників, виступає гарантією здійснення такого захисту, офіційного визнання і юридичного закріплення прав власності фізичних і юридичних осіб на об’єкти нерухомого майна. Функціонування єдиної централізованої системи реєстрації майнових прав важливе для забезпечення стабільності майнового обороту та належної підтримки цивільно-правових відносин. З’ясовано, що процес становлення в Україні системи реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна нині проходить якісно нову стадію свого розвитку, однак немож- ливе єдиномоментне вирішення всіх наявних проблем у цій сфері. Однак створювана система має забезпечити існування досконаліших механізмів гарантування і захисту прав власників нерухомості. Ключові слова: реєстрація майнових прав, захист прав власників, цивільні права та інтереси, централізована система реєстрації прав, реєстр майнових прав, державна реєстрація, нерухоме майно, реєстраційні дії.

The subject of research within the article is the place of centralized (state) registration of property rights in the system of protection of the rights and interests of persons who are holders of property rights. The study analyzes current trends in the implementation of centralized registration of civil rights in Ukraine and abroad. It is determined that the only centralized system of property rights registration today is the choice of most countries in the world. It was found that the system of guarantees and practical means of ensuring the stability of property relations has undergone significant evolution, and the most effective way to protect real property rights in general is the system of state registration of real property rights by state registration authorities. It is determined that the state registration of real rights to immovable property and their encumbrances – official recognition and confirmation by the state of the acquisition, change or termination of real rights to immovable property, encumbrances of such rights by making appropriate entries in the State Register of Real Property Rights. It is proved that the importance of a single system of registration of property rights is not limited to the protection of owners’ rights. The functions of the centralized system of state registration of property rights and their encumbrances are much broader. Among the functions of the system of registration of property rights are the functions of crime prevention, tax control, information and statistical function. It is determined that the state registration of property rights plays an important role in the implementation of state functions regarding the protection of owners’ rights, guarantees such protection, official recognition and legal consolidation of property rights of individuals and legal entities to real estate. The functioning of a single centralized system of property rights registration is important to ensure the stability of property turnover and proper support of civil relations. It was found that the process of formation of the system of registration of property rights to real estate in Ukraine is currently undergoing a qualitatively new stage of its development, but it is impossible to solve all existing problems in this area at once. However, the created system should ensure the existence of better mechanisms for guaranteeing and protecting the rights of real estate owners. Key words: registration of property rights, protection of owners’ rights, civil rights and interests, centralized system of registration of rights, register of property rights, state registration, real estate, registration actions.