Концепція «складно-структурної власності» та інститут таймшеру

Abstract

У науковій статті досліджено концепцію «складно-структурної власності», яка є в основі таймшеру зарубіжних держав задля обрання оптимальних правових засад даного інституту в Україні. Встановлено, що концепція «складно-структурної власності» поступово розвивалася паралельно із розвитком самого таймшеру. На ранніх етапах розвитку споживач купував у власність частку у нерухомості, що дозволяла йому користуватися нею фіксований тиждень у певний сезон на курорті. Поступово виникли ще більш гнучкі продукти на ринку таймшеру, навіть засновані на бальній системі. Виявлено, що стан опрацювання цієї проблематики не відповідає потребам рекодифікації ЦК України та удосконаленню правових засад таймшеру в умовах розвитку туристичної діяльності. Наведено приклади законодавства зарубіжних держав, які регулюючи інститут таймшеру, укладення відповідних договорів, закріплюють і підхід до розуміння концепції «складно-структурної власності», зокрема положень Закону про розподіл земель Каліфорнії, Закону штату Флорида «Про план відпустки та таймшер», Статуту штату Невада тощо.Виявлено, що концепція «складно-структурної власності» у законодавстві різних штатів США пов’язана із поняттям «нерозділених інтересів». Це доволі цікавий підхід, який повністю релевантний правовій природі таймшеру, яка по суті так само передбачає у декількох споживачів наявність «нерозподілених інтересів», а в умові розширення форм таймшеру, появи бальної системи, обмінів, круїзних пропозицій, вказаний підхід проявляється ще більш виражено. З’ясовано, що у романо-германських державах правову природу таймшеру розглядають через призму зобов’язань та речових прав. Обґрунтовано, що концепція «складно-структурної власності» базується на невичерпному переліку правомочностей власника, що поширена у англо-американській приватноправовій доктри-ні. У національній доктрині приватного права з’являється дедалі більше наукових досліджень, які обґрунтовують, що права власника не обмежуються класичною тріадою правомочностей. Доведено, що оскільки складно-структурна власність можлива саме у випадку володіння на праві власності майном декількома співвласниками, для неї характерні особливості спільної власності. Запропоновано виділити «просту спільну власність» та «складно-структурну спільну власність».

The scientific article examines the concept of «complex-structural ownership», which is the basis of timeshare in foreign countries in order to choose the optimal legal basis for this institute in Ukraine. It was established that the concept of «complex structural property» gradually developed in parallel with the development of timeshare itself. In the early stages of development, the consumer bought an ownership interest in the property, which allowed him to use it for a fixed week during a certain season at the resort. Gradually, even more flexible products appeared on the timeshare market, even based on a point system. It was found that the state of development of this issue does not meet the needs of the recodification of the Central Committee of Ukraine and the improvement of the legal basis of timeshare in the conditions of the development of tourism. Examples of the legislation of foreign countries are given, which, regulating the institution of timeshare, the conclusion of relevant contracts, also consolidate the approach to understanding the concept of «complex structural property», in particular the provisions of the Law on the Distribution of California Lands, the Law of the State of Florida «On the Vacation Plan and Timeshare», the Statute of the State of Nevada etc.It was found that the concept of «complex structural property» in the legislation of various US states is connected with the concept of «undivided interests». This is quite an interesting approach, which is fully relevant to the legal nature of timeshare, which essentially also assumes the presence of «undivided interests» among several consumers, and in the context of the expansion of timeshare forms, the appearance of a point system, exchanges, cruise offers, the specified approach manifests itself even more pronounced. It was found that in the Romano-Germanic states, the legal nature of timeshare is considered through the prism of obligations and property rights.It is substantiated that the concept of «complex-structural property» is based on the non-exhaustive list of rights of the owner, which is widespread in the Anglo-American private law doctrine. In the national doctrine of private law, more and more scientific studies are appearing, which justify that the rights of the owner are not limited to the classic triad of powers.It has been proven that since complex-structural ownership is possible precisely in the case of property ownership by several co-owners, it is characterized by the features of joint ownership. It is proposed to distinguish between «simple joint ownership» and «complex structural joint ownership».