Поняття та особливості попереднього договору в цивільному праві

Abstract

Вказується, у чинному цивільному законодавстві України закріплюється розподіл цивільно-правових договорів на попередні та основні. Основними вважають договори, які безпосередньо спрямовані на виникнення прав та обов’язків між учасниками конкретного договору. Натомість попередніми слід вважати договори, сторони яких зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором (частина 1 статті 635 Цивільного кодексу України). Попередні договори слід відмежовувати від договорів про наміри, оскільки в останніх лише встановлюється намір сторін у майбутньому вступити у договірні відносини, без обов’язку укласти договір у майбутньому.Однак практика застосування попередніх договорів свідчить про недостатнє врегулювання сфери укладення та застосування на практиці попереднього договору. Водночас укладення попереднього договору є поширеним у сфері придбання нерухомості, зокрема посвідчення попереднього договору за участю нотаріуса. Зазначимо, що цивільно-правовий договір – є основною підставою виникнення зобов’я зально-правових відносин (зобов’язань), що встановлює певні суб’єктивні права i суб’єктивні обов’язки для сторін, які його уклали. Договір можна визначити як угоду двох або кількох осіб, спрямовану на встановлення, змiну або припинення цивiльних правовiдносин. Предметом договору завжди є певна дiя, але ця дiя може бути тiльки правомiрною. Якщо предметом договору буде неправомiрна дiя, тобто незаконна, то такий договiр визнається недiйсним. Договір вважається дійсним при дотриманні таких умов: законнiсть дiї; волевиявлення сторiн; дотримання встановленої законом форми договору; правоздатнiсть i дiєздатнiсть сторiн. Головним елементом кожного договору є воля сторін, спрямована на досягнення певної мети, яка не суперечить закону.

The current civil legislation of Ukraine stipulates the division of civil law contracts into preliminary and main ones. Contracts that are directly aimed at the emergence of rights and obligations between the participants of a specific contract are considered basic. Instead, contracts should be considered preliminary, the parties to which undertake to enter into a contract in the future (main contract) on the terms established by the previous contract (part 1 of Article 635 of the Civil Code of Ukraine) within a certain period of time (at a certain time). Preliminary contracts should be distinguished from contracts of intent, since in the latter only the intention of the parties to enter into contractual relations in the future is established, without the obligation to conclude a contract in the future. However, the practice of applying previous contracts indicates insufficient regulation of the scope of conclusion and application of the previous contract in practice. At the same time, the conclusion of a preliminary agreement is common in the field of real estate acquisition, in particular, the certification of a preliminary agreement with the participation of a notary. The possibility and procedure of concluding preliminary contracts are regulated by the Civil Code of Ukraine. The contract is the main basis for the emergence of civil legal obligations. It should be noted that a civil law contract is the main basis for the emergence of binding legal relations (obligations), which establishes certain subjective rights and subjective duties for the parties who concluded it. A contract can be defined as an agreement between two or more persons aimed at establishing, changing or terminating civil legal relations. The subject of the contract is always a certain action, but this action can only be lawful. If the subject of the contract is an unlawful act, i.e. illegal, then such a contract is recognized as invalid. The contract is considered valid if the following conditions are met: legality of the action; manifestation of will of the parties; compliance with the form of the contract established by law; legal capacity and legal capacity of the parties. The main element of every contract is the will of the parties, aimed at achieving a certain goal that does not contradict the law.