Інвестиційний договір як підстава отримання житла: проблеми теорії та практики

Abstract

Інвестиційний договір, як механізм, що дозволяє отримати житло, здобуває все більшу популярність у сучасному житловому будівництві. Цей інструмент стає ключовим у забезпеченні доступу до житла для широких верств населення та сприяє розвитку житлового будівництва. Однак разом зі своїми перевагами інвестиційний договір викликає ряд проблем як у теоретичному, так і у практичному аспектах. У поточний період економічної нестабільності в Україні та складний фінансовий стан значної частини населення активізував пошук доступних та ефективних шляхів для здійснення мрії про власне житло. У цьому контексті особливою популярністю користуються новобудови як об’єкти, що надають можливість придбати житло на стадії будівництва. Інвестиційні договори, безумовно, залишаються одними з найбільш вигідних у цьому процесі. Здійснення покупки на етапі будівництва дозволяє максимально знизити витрати, а пізніше продати за вищою ціною, коли об’єкт вже готовий до експлуатації, при цьому зменшивши податкове навантаження. Проте, вибравши цей шлях, майбутні власники стикаються з ризиком непередбаченої ситуації, оскільки гарантії для інвесторів укладення коштів у житлове будівництво майже відсутні, не дотримуючи законо-давства або умов договорів. В даному контексті, вивчення проблем теорії та практики інвестиційного договору як підстави для отримання житла є актуальним завданням. З одного боку, необхідно ретельно проаналізувати теоретичні основи інвестиційного договору та його місце у системі правового регулювання. З іншого боку, важливо розглянути практичний досвід застосування цього інструменту, виявити проблеми, з якими зіштовхуються учасники житлового будівництва, та запропонувати шляхи їх вирішення.У даній роботі розкриємо сутність інвестиційного договору як механізму отримання житла, проаналізуємо теоретичні аспекти цього питання, розглянемо практичний досвід застосування інвестиційних договорів у житловому будівництві та визначимо основні проблеми, які виникають у цій сфері. Такий аналіз дозволить зробити висновки щодо ефективності використання інвестиційного договору як інструменту отримання житла та визначити напрямки подальших досліджень у цій області.

The investment contract, as a mechanism that allows you to get housing, is gaining more and more popularity in modern housing construction. This tool becomes key in ensuring access to housing for broad segments of the population and contributes to the development of housing construction. However, along with its advantages, the investment contract causes several problems in both theoretical and practical aspects.In the current economic instability in Ukraine and the difficult financial situation of a large part of the population, the search for affordable and effective ways to realize the dream of owning a home has intensified. In this context, new buildings are especially popular as objects that provide an opportunity to purchase housing during the construction stage. Investment contracts certainly remain among the most profitable in this process. Purchasing at the construction stage allows you to reduce costs as much as possible, and later sell at a higher price when the object is ready for operation, reducing the tax burden. However, having chosen this path, future owners face the risk of an unforeseen situation, since there are almost no guarantees for investors to invest in residential construction without complying with the law or the terms of the contracts.In this context, studying the problems of the theory and practice of the investment contract as a basis for obtaining housing is an urgent task. On the one hand, it is necessary to carefully analyze the theoretical foundations of the investment contract and its place in the system of legal regulation. On the other hand, it is important to consider the practical experience of using this tool, identify the problems faced by participants in housing construction, and propose ways to solve them.In this work, we will reveal the essence of the investment contract as a mechanism for obtaining housing, analyze the theoretical aspects of this issue, consider the practical experience of using investment contracts in housing construction, and identify the main problems that arise in this area. Such an analysis will make it possible to draw conclusions about the effectiveness of using an investment contract as a tool for obtaining housing and to determine directions for further research in this area.