Майновий найм у земельному законодавстві України

Abstract

У статті висвітлюються поняття та правова природа майнового найму як незалежної правової конструкції та джерельного визначника правовідносин у сфері використання землі.Розглянуто понятійні аспекти майнового найму крізь призму цивільного законодавства України (Цивільного кодексу України, Глави 58, § 1). Здійснено аналіз судової практики щодо специфіки користування орендарем об’єктами (предметами) договору оренди – власне орендованого майна (Постанова КАГС No 46/389 від 08.02.2010 р.). Проаналізовано теоретичну апропріацію визначення, доктринального тлумачення понят-тя «майновий найм» у земельно-правовій та цивілістично-правовій наукових теоріях в Україні. Означено підстави зміни, припинення договору найму (оренди), в т.ч. – щодо використання земельної ділянки. Здійснено індивідуальне юридичне тлумачення (характеристику) договору найму (оренди) за генеральною (цивільно-правовою) та спеціальною (земельно-правовою) законодавчою доктриною України крізь призму аналізу положень Цивільного кодексу України, а також – Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» No 161-XIV та «господарсько-майнового» Закону України «Про оренду державного та комунального майна» No 157-IX). Детерміновано практично-прикладну проблематику відносин оренди (найму) земельної ділянки пропорційно положень законодавства України. Сконцентровано увагу на конфліктологічних особливостях положень земельного законодавства України та цивільного законодавства України відносно регулювання відносин землекористування. Означено характерні риси договору найму (оренди) земельної ділянки, як-от його двосторонній, оплатний, взаємообов’язковий характер та ін. Означено сукупність прав та обов’язків орендаря та орендодавця, що визначені у Законі України «Про оренду землі» 2704-VIII та Земельному кодексі України відповідно. Здійснено стандартизацію строковості договору найму (оренди) земельних ділянок за законодавством України у процесі землекористування. Досліджено специфічні особливості строку договору найму (оренди) земельної ділянки як однієї із її істотних умов.

The article highlights the concept and legal nature of property lease as an independent legal construct and source determinant of legal relations in the field of land use.The conceptual aspects of property leasing are considered through the prism of the civil legislation of Ukraine (Civil Code of Ukraine, Chapter 58, § 1). An analysis of judicial practice was carried out regarding the specifics of the tenant’s use of the objects (subjects) of the lease agreement – the actual leased property (Decision of the State Administrative Court of Ukraine No. 46/389 dated February 8, 2010).The theoretical appropriation of the definition and doctrinal interpretation of the concept of “property lease” in land-law and civil-law scientific theories in Ukraine is analyzed. The grounds for changing, terminating the employment (lease) contract are specified, including – regarding the use of the land plot.An individual legal interpretation (characteristic) of the employment (lease) contract was carried out according to the general (civil law) and special (land law) legislative doctrine of Ukraine througthe prism of the analysis of the provisions of the Civil Code of Ukraine, as well as – the Land Code of Ukraine, the Law of Ukraine “On Lease” land” No. 161-XIV and the “economic and property” Law of Ukraine “On Lease of State and Communal Property” No. 157-IX).The practical-applied problems of land lease (hire) relationships have been defined in proportion to the provisions of the legislation of Ukraine. Attention is focused on the conflictual features of the provisions of the land legislation of Ukraine and the civil legislation of Ukraine regarding the regulation of land use relations.Characteristic features of the contract for hiring (leasing) a land plot are defined, such as its bilateral, payment, mutually binding nature, etc. The set of rights and responsibilities of the lessee and the lessor, which are defined in the Law of Ukraine “On Land Lease” 2704-VIII and the Land Code of Ukraine, respectively, is defined.Standardization of the term of the lease agreement (lease) of land plots under the legislation of Ukraine in the process of land use has been carried out. The special features of the term of the contract of employment (lease) of the land plot as one of its essential conditions have been studied.