Правова природа і проблеми застосування договорів дольової (пайової) участі

Abstract

Правова природа договорів про дольову участь на жаль грунтовно не вивчена, а відсутність їх спеціального правового регулювання породжує численні проблеми на практиці. Останні зміни у законодавстві взагалі унеможливили застосування цього виду договорів. Проте, на нашу думку, у цивільному праві існує необхідність застосування цього виду договорів. Вона пов’язана із тим, що договір дольової (пайової) участі є одним з найбільш вигідних механізмів по залученню коштів, крім того він забезпечує досить просте та водночас надійне оформлення прав на нерухомість. Даний договір виступає досить дієвим механізмом по залученю коштів у громадян при будівництві житла. Всі зловживання, пов’язані із застосуванням цього договору на практиці були пов’язані із практично повною відсутністю його правової регламентації. Саме тому, враховуючи позитивний зарубіжний досвід, пропонуємо не відмовлятися від конструкції договору дольової участі, а навпаки детально законодавчо закріпити його поняття, істотні умови тощо шляхом прийняття окремого законодавчого акту. Неохідність існування договорів дольової (пайової) участі також пов’язана із тим, що вони можуть укладатися не лише у сфері будівництва, а також у сфері землекористування, у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міст тощо.